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网络分分彩能玩吗,小区地下停车位出售合法吗

来源:幸运11选5整理 2019-03-14 110040 人看过

买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的网络分分彩能玩吗,小区地下停车位到底合不合法?接下来由幸运11选5的小编为大家整理了一些关于网络分分彩能玩吗,小区地下停车位出售合法吗等相关知识,欢迎大家阅读!

关于车位的法律法律规定

根据我国新出台的《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

网络分分彩能玩吗建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同网络分分彩能玩吗上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。

网络分分彩能玩吗至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。

有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)

否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)

如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。


小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。

第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

网络分分彩能玩吗第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

另:中华人民共和国物权法第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

以上就是幸运11选5小编为您答复的车位能否出售,一般来说,车位在没有满足业主的需求的时候出让是不合法的。希望能够帮到你。如果你还有详细问题需要咨询,欢迎在线咨询幸运11选5。

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延伸阅读:
关于小区地下车库的出售、出租
车库买卖合同
地下车库的出售与出租问题
引用法条:
[1]《中华人民共和国物权法》第七十四条
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